Vi kjøpte ei nyoppført hytte ved sjøen. I prospektet står det vi skal få «mulighet for egen båtplass like ved hytta». Båtplass ble også nevnt på visningen, men er ikke direkte nevnt i kontrakten. Det viser seg imidlertid at utbygger ikke får utvidet bryggeanlegget slik at vi får noen båtplass. Vi føler oss da lurt og lurer på om vi kan kreve prisavslag. I så fall hva kan vi kreve?

Svar:

Det er enten boligoppføringsloven eller avhendingsloven som regulerer dette, men reglene er noenlunde. I utgangspunktet har en eiendom en mangel dersom den ikke svarer til opplysning som selgeren har gitt i annonse, i salgsprospekt eller ved annen markedsføring. Dette gjelder likevel bare dersom en kan gå ut i fra at opplysningen har virket inn på avtalen, og opplysningen ikke i tide er rettet på en tydelig måte. At en slik opplysning har virket inn på avtalen må legges til grunn med mindre det er holdepunkter for det motsatte. Ordlyden «mulighet» må her forstås som noe dere, om ønskelig, kunne benytte dere av. Derimot ligger det i formuleringen at denne båtplassen ikke skulle være inkludert i kjøpesummen – noe jeg oppfatter dere er enige i. Etter mitt syn tyder dette på at eiendommen med dette har en mangel og at det der grunnlag for å prisavslag. Da dette ikke er en mangel som kan rettes, skal prisavslaget settes til den verdireduksjonen mangelen medfører. Her må prisavslaget settes til forskjellen mellom eiendommens markedsverdi med og uten mulighet for båtplass. En slik mulighet for båtplass ville medføre større interesse i markedet og høyere pris på hytta enn det som man ville ha oppnådd uten. Hvor mye høyere pris må avgjøres skjønnsmessig og da må dere eventuelt spørre en eller flere eiendomsmeglere, men jeg vil tro at vi snakker om et par hundre tusen kroner.