Vi har en hytteeiendom ved sjøen hvor det er to hytter. Min søster og jeg hadde hver vår hytte, men hun solgte sin i 2004. Det har etter dette oppstått uenighet om et båtfeste, som ble etablert på det aktuelle stedet rundt 1960. Det fremgår både av grunnlaget for målebrevet og målebrevet at grenselinjene ble trukket ut i sjøen. Grensene ble trukket i samme retning som grensen på land, noe som er vanlig i området. Disse grenselinjer er også godt tilpasset strandlinjens buktning. Den nye eieren mener imidlertid at eiendomsretten til sjøgrunnen følger av vassdragsloven § 4 og det såkalte midtlinjeprinsippet ut til minimum to meters dybde. Eieren mener derfor jeg må flytte min bøye og båt. Det er likevel helt unaturlig at grensen i sjøen skulle trekkes på noen annen måte enn som en forlengelse av grenselinjen på land. Ved hans løsning vil også store deler av min brygge også få store brukshindringer.

Svar: Vassdragsloven § 4  kommer ikke direkte til anvendelse på grenser i sjøen. Det følger imidlertid av sikker rettspraksis at grensen i sjøen som alminnelig regel også trekkes etter midtlinjeprinsippet slik at utgangspunktet for grensen i sjøen er strandlinjen ved middels høy vannstand. En ordning av eiendomsretten til sjøgrunnen som avviker fra midtlinjeprinsippet, må ha støtte i en tydelig avtale eller bygge på forutsetninger som var kjent av begge parter. Høyesterett har lagt til grunn at kravet til bevis for at det gjelder en særordning, er strenge, og bevisbyrden må påhvile den som gjør kravet gjeldende. Lagmannsretten er kommet til at det i nærværende sak er avtalt en annen grense ut i sjøen enn midtlinjeprinsippet. Dersom det av målebrevprotokollen for eiendommene fremgår at det er inntegnet grenser på land som fortsetter videre ut i sjøen, er dette beviskravet oppfylt og dette må anses som partenes avtale. Dersom dette også gir en tilgang til sjøgrunnen som var naturlig og hensiktsmessig for eiendommene, så styrker dette en slik oppfatning. Etter dette er det rimelig å anta at du har rett i at grensen i sjøen vil gå som en forlengelse av de bakenforliggende punktene på land i tråd med målebrevkartet.